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房屋漏水維修，物業(yè)的維修基金可以用嗎？[南京藍(lán)盾]

經(jīng)常會(huì)有客戶咨詢小編，我家房子漏水了，需要做房屋漏水維修，聽說物業(yè)那邊有維修基金，我可以申請維修基金嗎？下面，小編就根據(jù)這些年的經(jīng)驗(yàn)來做一個(gè)簡單的答復(fù)。

房屋漏水維修的基金，即房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂９簿S修基金是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

照國家維修基金管理辦法的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)500元以下小區(qū)公共部位和公共設(shè)施的小修、零修。小修包括修理樓道開關(guān)、燈泡等簡單維修，物業(yè)公司不承擔(dān)500元以上的中修和大修。要看造成房屋漏水的原因是什么了，如果是一般水管問題，是沒法動(dòng)用的。維修基金是由業(yè)主委員會(huì)管理的，非不可逆的原因是無法動(dòng)用的。房屋漏水維修更是不可動(dòng)用，而且很麻煩。