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房屋漏水維修-樓上漏水，樓下被淹，如何維權(quán)？[南京藍(lán)盾]

  近年來，因樓上漏水引起的糾紛頻見于各種媒體，遇到此類情況，業(yè)主到底該如何科學(xué)維權(quán)？如何進(jìn)行房屋漏水維修？在索賠時(shí)，業(yè)主該注意哪些事項(xiàng)? 就此類糾紛，這里予以詳解。

  案例：二樓漏水一樓遭淹名貴書畫損失慘重

     2011年6月5日7時(shí)許，古浪縣男子王慶賢發(fā)現(xiàn)，自己承租該縣供電公司辦公樓一樓的浩瀚藝術(shù)書畫室外間走廊及里間字畫儲(chǔ)存室地面均有積水，店內(nèi)名貴字畫受損，遂向古浪縣公安局城關(guān)派出所報(bào)警，并電話告知二樓承租者高銀奎。

     此后，王慶賢一紙?jiān)V狀將古浪縣供電公司和高銀奎告上法庭。2012年7月9日，古浪縣法院一審判決古浪縣供電公司賠償王慶賢字畫損失10萬元，高銀奎賠償王慶賢字畫損失15萬元。王慶賢、高銀奎、古浪縣供電公司均不服判決，提出上訴。武威市中級法院征詢雙方當(dāng)事人意見后委托中國書畫鑒定管理中心甘肅中心進(jìn)行了鑒定，確定賠償總額為118.4萬余元。2012年12月14日，武威市中級法院二審改判高銀奎賠償王慶賢損失49.7萬余元，古浪縣供電公司賠償王慶賢損失21.3萬余元，王慶賢自己承擔(dān)損失47.3萬余元。

     2014年3月31日，甘肅省人民檢察院向省高級人民法院提出民事抗訴。當(dāng)年12月5日，經(jīng)省高院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：高銀奎在2014年12月15日前賠償王慶賢水淹的字畫損失24萬余元，古浪縣供電公司不再進(jìn)行賠償。

     當(dāng)漏水事件發(fā)生后，樓下受損方第一時(shí)間應(yīng)該怎樣做?

  律師說：在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，先不要進(jìn)行房屋漏水維修。作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集?？上日倚^(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商進(jìn)行房屋漏水維修。

       如果協(xié)商修補(bǔ)不成，則可采取以下方式，例如邀請有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場公正。同時(shí)對于損失的賠償范圍，建議能請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場進(jìn)行評估。有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。當(dāng)然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是最有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對不顧事實(shí)，漫天要價(jià)，這樣往往不利于賠償問題的解決，同時(shí)，也不符合法律規(guī)定。