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6大房屋漏水問題維修，后悔沒有早知道！

很多舊房、二手房漏水問題層出不窮，為了解決業(yè)主們頭疼的難題，今天特意對(duì)房屋漏水做了匯總希望給大家做個(gè)參考

常見漏水問題有哪些？產(chǎn)生原因是什么？相應(yīng)的處理辦法？

一、窗戶漏水：窗框左右和窗臺(tái)下面墻面發(fā)霉掉皮，有的甚至能看到明水。

原因：①窗戶型材密封不嚴(yán)②窗戶和墻體縫隙漏水③窗臺(tái)未做防水

對(duì)策：①型材：聯(lián)系窗戶商家日更換五金 or 膠條②縫隙漏水：需要在外窗臺(tái)做超弾＋多元共聚防水③防水問題：窗臺(tái)重做防水層

二、衛(wèi)生間墻面漏水：一般在衛(wèi)生間門口和背墻面踢腳線部位墻面吸濕上返，反堿掉皮問題很常見。

原因：①水管漏水：打壓檢測(cè)判定②衛(wèi)生間水平漏水

對(duì)策：①水管漏水：找到漏點(diǎn)局部開鑿修復(fù)破損管道②水平漏水：檢查地漏、馬桶、磚縫、門檻石，對(duì)應(yīng)修復(fù)，墻面再做負(fù)壓防水

三、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地面漏水：一般表現(xiàn)為漏水到樓下常見有裂縫漏水和管道口附近漏水

原因：①水管漏水：檢查水管位置暗管做打壓檢測(cè)②防水層破損：通過閉水實(shí)驗(yàn)測(cè)試

對(duì)策：①水管漏水；地面開鑿修復(fù)管道②防水層：重新做整個(gè)地面防水

四、外墻漏水：墻面屬于外墻面，無水管等，都可以判定為外墻滲水，一般顯示為墻面發(fā)霉掉皮或者明顯水印

原因：①砌筑外墻時(shí)留下的孔洞密封不嚴(yán)漏水②外墻有裂縫或者有平臺(tái)，有積水就會(huì)滲水③墻內(nèi)水管漏水，滲漏到外墻

對(duì)策：①重做防水：高空作業(yè)外墻面刷防水堵住縫隙后立面不積水不滲水②水管漏水：定位水管漏水點(diǎn)，并進(jìn)行修補(bǔ)或更換

五、屋頂漏水

原因：①水管漏水：可能是上管道和樓板之間沒有完全閉合②防水層破損 or 老化

對(duì)策：①管道漏水：夕漏水裂縫小的用防水膠修補(bǔ)；裂縫比較大建議更換水管，水管四周涂刷防水涂料，形成防水保護(hù)層②局部裂縫漏水：裂縫清理一下，用水泥砂漿填補(bǔ)平整，等干再涂抹液體防水卷材③大面積或者多個(gè)部位滲水，建議直接整個(gè)屋面重做卷材防水

六、主管道漏水

原因：①主管道老化出現(xiàn)裂縫或者破裂都會(huì)漏水，但不好查找，只有先把水管和防水層的漏水排查后再考慮主水管漏水

對(duì)策：①漏水原因不是人為或改動(dòng)造成的，都和你沒關(guān)系5年內(nèi)開發(fā)商的責(zé)任，過了5年找物業(yè)提報(bào)業(yè)委會(huì)，走維修基金