房屋漏水怎么修補(bǔ)
一、房屋漏水怎么修補(bǔ)
1、找出漏水部位,主要在衛(wèi)生間、窗臺(tái)、非承重墻和樓面板這四個(gè)部位;2、分析漏水原因,衛(wèi)生間漏水極有可能是防水層沒做好、水管破裂導(dǎo)致,窗臺(tái)漏水多是有裂縫造成的;3、補(bǔ)救,根據(jù)漏水情況進(jìn)行補(bǔ)救,重新做防水層、更換管道、縫隙填充密封。
二、房屋漏水誰負(fù)責(zé)
1、開發(fā)商的責(zé)任
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為因素漏水的話,開發(fā)商就需要承擔(dān)全部責(zé)任,因?yàn)樵诜课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法中,有規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面等是有防滲漏保修的,5年內(nèi)出現(xiàn)問題都需要開發(fā)商負(fù)責(zé)。
2、公平責(zé)任
房屋使用已經(jīng)超過保修期了,但是房屋出現(xiàn)漏水,且不是人為原因造成的,譬如說防水層自然老化等,這時(shí)候維修的話,就需要根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況來公平負(fù)責(zé)了,由業(yè)主和開發(fā)商或物業(yè)一人一半。
3、物業(yè)的責(zé)任
物業(yè)疏于管理下,出現(xiàn)漏水沒有及時(shí)解決,反而導(dǎo)致漏水加劇、損失擴(kuò)大等,就需要物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。
4、業(yè)主責(zé)任
房屋漏水是人為造成的話,基本上是誰干的就誰負(fù)責(zé),當(dāng)然大部分是業(yè)主自己在使用中造成的,所以要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。